Kebayoran Baru adalah salah satu alamat paling bergengsi di Jakarta Selatan. Lokasinya di tengah kota, dekat kawasan bisnis SCBD dan Senayan, dilalui jalur MRT, dan terdiri dari lingkungan dengan karakter yang berbeda-beda, dari Senopati yang hidup sampai Dharmawangsa yang tenang.
Saat panduan ini kami susun pada November 2026, Oris Property sedang memasarkan lebih dari 230 rumah di Kebayoran Baru. Dari ratusan rumah itulah kami merangkum gambaran harga di bawah ini, supaya Anda bisa menyiapkan anggaran dan memilih lingkungan yang paling cocok.
Berapa harga rumah di Kebayoran Baru?
Pilihannya mulai sekitar Rp3,5 miliar sampai Rp220 miliar. Separuh rumah yang kami pasarkan ditawarkan di bawah Rp26,5 miliar, dan kebanyakan berada di kisaran Rp16 miliar sampai Rp44,5 miliar.
| Pilihan rumah saat ini | Lebih dari 230 rumah |
|---|---|
| Kisaran harga | Rp3,5 miliar sampai Rp220 miliar |
| Kebanyakan rumah | Rp16 miliar sampai Rp44,5 miliar |
| Luas tanah yang umum | Sekitar 400 m² |
| Harga tanah | Sekitar Rp64 juta per m² |
Dengan ukuran kavling yang mirip, harga tanah di Kebayoran Baru sekitar 23% di atas Pondok Indah. Itulah nilai lokasi di jantung Jakarta Selatan. Angka di atas adalah harga yang diminta pemilik, dan agen kami siap membantu Anda bernegosiasi.
Semakin luas tanahnya, semakin tinggi harga per meternya
Di Kebayoran Baru, kavling besar dihargai lebih tinggi per meter persegi. Rumah dengan tanah di bawah 300 m² umumnya sekitar Rp51 juta per m², sedangkan yang tanahnya 800 m² ke atas bisa mencapai sekitar Rp85 juta per m². Karena itu, perkirakan anggaran berdasarkan ukuran rumah yang benar-benar Anda incar.
| Luas tanah | Pilihan rumah | Harga umumnya |
|---|---|---|
| Di bawah 300 m² | 57 | Rp12 miliar |
| 300-499 m² | 79 | Rp25 miliar |
| 500-799 m² | 62 | Rp39,2 miliar |
| 800-1.199 m² | 24 | Rp76 miliar |
| 1.200 m² ke atas | 7 | Rp120 miliar |
Pilih lingkungan yang sesuai gaya hidup Anda
Di Kebayoran Baru, lingkungan sama pentingnya dengan luas tanah. Harga tanah di sekitar Wijaya dan Brawijaya lebih dari dua kali lipat sekitar Melawai dan Blok M, jadi Anda bisa menyesuaikan pilihan dengan anggaran dan suasana yang Anda cari.
| Lingkungan | Harga tanah per m² |
|---|---|
| Wijaya | Rp90 juta |
| Brawijaya | Rp90 juta |
| Dharmawangsa | Rp84 juta |
| Senopati | Rp67,5 juta |
| Senayan | Rp62,5 juta |
| Melawai dan Blok M | Rp40 juta |
- Wijaya, Brawijaya, dan Dharmawangsa cocok untuk Anda yang mencari jalan lingkungan yang tenang di alamat paling eksklusif.
- Senopati menawarkan suasana yang hidup, dikelilingi restoran dan kafe, hanya beberapa menit dari SCBD.
- Sekitar Melawai dan Blok M menjadi pilihan yang lebih terjangkau untuk tetap tinggal di Kebayoran Baru, dekat stasiun MRT dan pusat belanja.
Ada pilihan untuk setiap anggaran
- Di bawah Rp10 miliar, sekitar 1 dari 9 pilihan. Umumnya rumah di atas tanah sekitar 200 m² dengan 4 sampai 5 kamar tidur.
- Rp10 miliar sampai Rp20 miliar, lebih dari seperlima pilihan. Umumnya di atas tanah sekitar 300 m².
- Rp20 miliar sampai Rp35 miliar, pilihan paling banyak. Rumah di atas tanah sekitar 400 m² dengan 6 kamar tidur.
- Rp35 miliar sampai Rp50 miliar, hampir seperlima pilihan. Rumah di atas tanah sekitar 550 m².
- Di atas Rp50 miliar, sekitar 1 dari 5 pilihan. Umumnya di atas tanah 600 m² ke atas, untuk Anda yang mencari rumah paling lapang di tengah kota.
Rumah baru, siap huni, atau hitung tanah?
- "Brand new" berarti rumah baru selesai dibangun, sekitar Rp87 juta per m² tanah. Lebih tinggi karena Anda langsung mendapat bangunan baru.
- "Siap huni" berarti rumah bisa langsung ditempati tanpa renovasi besar.
- "Hitung tanah" berarti harga ditawarkan senilai tanahnya saja, sekitar Rp49 juta per m². Pilihan paling hemat kalau Anda ingin membangun rumah sesuai selera sendiri.
Tips dari kami sebelum Anda membeli
- Pastikan sertifikat (SHM atau HGB) atas nama penjual dan bebas sengketa.
- Cek izin bangunan (IMB atau PBG), terutama untuk rumah lama yang sudah beberapa kali diubah.
- Perhatikan fungsi bangunan di sekitarnya. Beberapa koridor seperti Senopati sudah ramai restoran dan kantor, sementara jalan lingkungan di dalamnya tetap tenang.
- Kalau rumah akan dipakai untuk kantor atau usaha, cek peruntukan lahannya (zonasi) di peta zonasi resmi Pemprov DKI Jakarta.
- Minta bukti pembayaran PBB terakhir dan pastikan tidak ada tagihan tertunggak.
- Untuk rumah hitung tanah, siapkan perkiraan biaya bangun ulang sejak awal supaya total anggaran tetap aman.
Agen kami siap mendampingi Anda, dari survei pertama sampai transaksi selesai.
Temukan rumah Anda di Kebayoran Baru
Lihat semua rumah dijual di Kebayoran Baru yang kami pasarkan, termasuk pilihan di Senopati, atau hubungi agen kami dan ceritakan kebutuhan Anda. Kami bantu carikan rumah yang paling sesuai dan atur jadwal survei di waktu yang nyaman bagi Anda.