Pondok Indah selalu punya tempat istimewa bagi keluarga yang mencari rumah di Jakarta Selatan. Jalannya lebar dan rindang, lingkungannya tertata, dan kebutuhan sehari-hari ada di dekat rumah, mulai dari Pondok Indah Mall, Rumah Sakit Pondok Indah, lapangan golf, hingga akses tol JORR.
Saat panduan ini kami susun pada November 2026, Oris Property sedang memasarkan lebih dari 220 rumah di Pondok Indah. Dari ratusan rumah itulah kami merangkum gambaran harga di bawah ini, supaya Anda bisa menyiapkan anggaran dengan lebih tenang sebelum mulai survei.
Berapa harga rumah di Pondok Indah?
Pilihannya sangat beragam, mulai sekitar Rp4,5 miliar sampai Rp200 miliar. Separuh rumah yang kami pasarkan ditawarkan di bawah Rp25 miliar, dan kebanyakan berada di kisaran Rp12 miliar sampai Rp37 miliar.
| Pilihan rumah saat ini | Lebih dari 220 rumah |
|---|---|
| Kisaran harga | Rp4,5 miliar sampai Rp200 miliar |
| Kebanyakan rumah | Rp12 miliar sampai Rp37 miliar |
| Luas tanah yang umum | Sekitar 420 m² |
| Harga tanah | Sekitar Rp52 juta per m² |
Angka di atas adalah harga yang diminta pemilik. Dalam praktiknya masih ada ruang untuk bernegosiasi, dan di situlah agen kami mendampingi Anda.
Cara cepat memperkirakan anggaran
Kabar baiknya, harga tanah di Pondok Indah cukup seragam di semua ukuran kavling, sekitar Rp48 juta sampai Rp55 juta per meter persegi. Jadi perkiraan awal bisa Anda hitung sendiri dengan mudah, cukup kalikan luas tanah dengan sekitar Rp50 juta. Rumah di atas tanah 400 m², misalnya, umumnya ditawarkan sekitar Rp20 miliar.
| Luas tanah | Pilihan rumah | Harga umumnya |
|---|---|---|
| Di bawah 300 m² | 63 | Rp8,9 miliar |
| 300-499 m² | 63 | Rp21 miliar |
| 500-799 m² | 52 | Rp32,5 miliar |
| 800-1.199 m² | 26 | Rp48,5 miliar |
| 1.200 m² ke atas | 16 | Rp89,5 miliar |
Ada pilihan untuk setiap anggaran
- Di bawah Rp10 miliar, hampir seperlima pilihan. Umumnya rumah di atas tanah sekitar 160 m² dengan 5 kamar tidur, pas untuk keluarga yang ingin mulai tinggal di Pondok Indah.
- Rp10 miliar sampai Rp20 miliar, sekitar seperempat pilihan. Umumnya di atas tanah sekitar 300 m², cukup lega untuk keluarga yang sedang tumbuh.
- Rp20 miliar sampai Rp35 miliar, pilihan paling banyak. Di sini Anda menemukan rumah keluarga besar di atas tanah sekitar 500 m², umumnya dengan 7 kamar tidur.
- Rp35 miliar sampai Rp50 miliar, sekitar 1 dari 8 pilihan. Rumah di atas tanah sekitar 600 m² dengan bangunan yang lebih luas.
- Di atas Rp50 miliar, sekitar 1 dari 6 pilihan. Rumah besar di atas tanah sekitar 1.000 m² untuk Anda yang menginginkan ruang paling lapang.
Kawasan Bukit Golf, alamat yang punya nilai tersendiri
Rumah di kawasan Bukit Golf, di sekitar lapangan golf Pondok Indah, punya daya tarik khusus. Harga tanahnya sekitar Rp63 juta per meter persegi, kira-kira 20% di atas harga umum di Pondok Indah. Saat ini ada lebih dari 25 rumah di kawasan ini yang kami pasarkan.
Rumah baru, siap huni, atau hitung tanah?
Tiga istilah ini sering Anda temui di iklan rumah Pondok Indah, dan masing-masing cocok untuk kebutuhan yang berbeda.
- "Brand new" berarti rumah baru selesai dibangun. Harganya lebih tinggi, sekitar Rp70 juta per m² tanah, karena Anda langsung mendapat bangunan baru yang siap ditempati.
- "Siap huni" berarti rumah bisa langsung ditempati tanpa renovasi besar. Pilihan paling praktis kalau Anda ingin segera pindah.
- "Hitung tanah" berarti harga ditawarkan senilai tanahnya saja, sekitar Rp40 juta per m². Ini pilihan paling hemat kalau Anda ingin membangun rumah sesuai selera sendiri.
Perhatikan juga lebar jalan di depan rumah (sering ditulis "row jalan") dan posisi rumah di sudut jalan ("hoek"). Keduanya menentukan kenyamanan akses dan parkir sehari-hari.
Tips dari kami sebelum Anda membeli
- Pastikan sertifikat (SHM atau HGB) atas nama penjual dan bebas sengketa.
- Cek izin bangunan (IMB atau PBG), terutama kalau rumah pernah diperluas.
- Datangi rumahnya di jam berbeda untuk merasakan lalu lintas dan suasana lingkungan.
- Perhatikan arah hadap rumah, yang menentukan seberapa banyak sinar matahari pagi atau sore yang masuk.
- Minta bukti pembayaran PBB terakhir dan pastikan tidak ada tagihan tertunggak.
- Untuk rumah hitung tanah, siapkan perkiraan biaya bangun ulang sejak awal supaya total anggaran tetap aman.
Agen kami siap mendampingi Anda, dari survei pertama sampai transaksi selesai.
Temukan rumah Anda di Pondok Indah
Lihat semua rumah dijual di Pondok Indah yang kami pasarkan, atau hubungi agen kami dan ceritakan kebutuhan Anda. Kami bantu carikan rumah yang paling sesuai dan atur jadwal survei di waktu yang nyaman bagi Anda. Masih membandingkan kawasan? Baca juga panduan harga rumah di Kebayoran Baru.