Kemang adalah salah satu kawasan paling hidup di Jakarta Selatan. Deretan restoran, kafe, galeri, dan butik di sepanjang Kemang Raya membuatnya digemari keluarga lokal maupun ekspatriat, sementara jalan-jalan lingkungan di belakangnya tetap tenang dengan rumah berhalaman luas.
Saat panduan ini terakhir kami perbarui pada November 2026, Oris Property sedang memasarkan sekitar 190 rumah di Kemang. Dari ratusan rumah itulah kami merangkum gambaran harga di bawah ini, supaya Anda bisa menyiapkan anggaran dengan lebih tenang sebelum mulai survei.
Berapa harga rumah di Kemang?
Pilihannya mulai sekitar Rp4,8 miliar. Separuh rumah yang kami pasarkan ditawarkan di bawah Rp16 miliar, dan kebanyakan berada di kisaran Rp11 miliar sampai Rp25 miliar.
| Pilihan rumah saat ini | Sekitar 190 rumah |
|---|---|
| Kebanyakan rumah | Rp11 miliar sampai Rp25 miliar |
| Luas tanah yang umum | Sekitar 530 m² |
| Harga tanah | Sekitar Rp31 juta per m² |
Inilah kelebihan Kemang yang jarang disadari. Harga tanahnya sekitar 40% lebih rendah dibanding Pondok Indah, sehingga dengan anggaran yang sama Anda bisa mendapatkan halaman dan bangunan yang jauh lebih lega.
Tanah lebih luas, harga per meter lebih ringan
Di Kemang, semakin luas tanahnya, semakin ringan harga per meternya. Rumah di atas tanah di bawah 300 m² dihargai sekitar Rp43 juta per m², sedangkan kavling 800 m² ke atas umumnya hanya sekitar Rp25 juta per m². Bagi keluarga yang mendambakan taman, kolam renang, atau ruang kerja di rumah, kavling besar di Kemang layak masuk daftar pertama.
| Luas tanah | Pilihan rumah | Harga umumnya |
|---|---|---|
| Di bawah 300 m² | 46 | Rp8,5 miliar |
| 300-499 m² | 44 | Rp13,5 miliar |
| 500-799 m² | 46 | Rp18,2 miliar |
| 800-1.199 m² | 42 | Rp25 miliar |
| 1.200 m² ke atas | 12 | Rp41 miliar |
Rumah dijual di Kemang untuk setiap anggaran
- Di bawah Rp10 miliar, sekitar seperlima pilihan. Umumnya rumah di atas tanah sekitar 220 m² dengan 5 kamar tidur.
- Rp10 miliar sampai Rp20 miliar, pilihan paling banyak. Rumah keluarga di atas tanah sekitar 450 m² dengan 6 kamar tidur.
- Rp20 miliar sampai Rp35 miliar, hampir sepertiga pilihan. Di sini tanahnya sudah sekitar 880 m², cukup untuk rumah dengan halaman yang benar-benar lapang.
- Di atas Rp35 miliar, pilihan terbatas dan istimewa, umumnya di atas tanah lebih dari 1.000 m².
Hidup dalam kompleks yang aman dan nyaman
Hampir sepertiga rumah yang kami pasarkan di Kemang berada di dalam kompleks atau townhouse. Pilihan ini disukai keluarga yang menginginkan keamanan satu pintu dan lingkungan yang lebih privat, tanpa jauh dari keramaian Kemang Raya. Sekitar 20 rumah bahkan ditawarkan lengkap dengan perabot, cocok bila Anda ingin langsung pindah tanpa repot.
Untuk rumah baru selesai dibangun, siapkan anggaran sekitar Rp54 juta per m² tanah. Sebaliknya, rumah yang dijual "hitung tanah" ada di kisaran Rp24 juta per m², pilihan menarik bila Anda ingin membangun rumah sesuai rancangan sendiri.
Tips dari kami sebelum membeli rumah di Kemang
- Kunjungi rumahnya di jam sibuk dan di akhir pekan. Jalan utama Kemang bisa ramai, jadi pastikan akses keluar-masuk rumah tetap nyaman.
- Untuk rumah dalam kompleks, tanyakan iuran pengelolaan, sistem keamanan, dan aturan renovasi yang berlaku.
- Pastikan sertifikat (SHM atau HGB) atas nama penjual dan izin bangunannya sesuai kondisi rumah saat ini.
- Pada kavling besar, minta pengukuran ulang batas tanah agar luas yang Anda bayar sesuai kenyataan.
Agen kami siap mendampingi Anda, dari survei pertama sampai transaksi selesai.
Temukan rumah Anda di Kemang
Lihat semua rumah dijual di Kemang yang kami pasarkan, atau hubungi agen kami dan ceritakan rumah seperti apa yang Anda cari. Masih membandingkan kawasan? Kawasan tetangga seperti Cipete menawarkan suasana serupa dengan pilihan harga yang sedikit berbeda.