Menteng adalah alamat dengan sejarah. Dirancang sebagai kawasan hunian pada awal abad ke-20, Menteng menawarkan jalan-jalan rindang, rumah berhalaman luas, dan lokasi di jantung Jakarta Pusat, hanya beberapa menit dari kawasan bisnis Thamrin dan Sudirman.
Saat panduan ini terakhir kami perbarui pada November 2026, Oris Property sedang memasarkan lebih dari 50 rumah di Menteng. Dari pilihan itulah kami merangkum gambaran harga berikut, supaya Anda bisa menilai setiap peluang dengan percaya diri.
Berapa harga rumah di Menteng?
Separuh rumah yang kami pasarkan di Menteng ditawarkan di bawah Rp53 miliar, dan kebanyakan berada di kisaran Rp37 miliar sampai Rp75 miliar. Lebih dari separuh pilihan bernilai di atas Rp50 miliar.
| Pilihan rumah saat ini | Lebih dari 50 rumah |
|---|---|
| Kebanyakan rumah | Rp37 miliar sampai Rp75 miliar |
| Luas tanah yang umum | Sekitar 690 m² |
| Harga tanah | Sekitar Rp79 juta per m² |
Harga tanah di Menteng adalah yang tertinggi di antara kawasan yang kami pasarkan, di atas Kebayoran Baru sekalipun. Nilai itu sejalan dengan statusnya sebagai salah satu alamat paling bergengsi di Indonesia.
Harga rumah di Menteng menurut luas tanah
| Luas tanah | Pilihan rumah | Harga umumnya |
|---|---|---|
| Di bawah 500 m² | 10 | Rp15 miliar sampai Rp35 miliar |
| 500-799 m² | 23 | Rp48 miliar |
| 800 m² ke atas | 18 | Rp85 miliar |
Untuk rumah di atas tanah 500 m² ke atas, siapkan anggaran sekitar Rp75 juta sampai Rp90 juta per meter persegi tanah. Kavling di bawah 500 m² lebih jarang ditemui, hanya sekitar 10 pilihan saat ini.
Pilihan untuk setiap anggaran
- Di bawah Rp35 miliar, sekitar 1 dari 5 pilihan, umumnya di atas tanah sekitar 500 m² atau kurang.
- Rp35 miliar sampai Rp50 miliar, sekitar seperempat pilihan. Rumah di atas tanah sekitar 685 m², umumnya dengan 8 kamar tidur.
- Di atas Rp50 miliar, lebih dari separuh pilihan. Rumah besar di atas tanah sekitar 850 m² dengan halaman yang lapang.
Tinggal di jantung kota
Dari Menteng, kawasan bisnis Thamrin dan Sudirman hanya beberapa menit berkendara, dan Stasiun MRT Bundaran HI ada di dekatnya. Taman Suropati menjadi ruang hijau favorit warga untuk berolahraga di pagi hari, sementara kawasan Cikini menawarkan banyak pilihan kuliner dan kegiatan seni. Semua kemewahan kota ada di sekitar rumah, tanpa kehilangan ketenangan jalan-jalan Menteng yang rindang.
Rumah klasik atau bangunan baru?
Pilihan di Menteng beragam karakternya. Ada rumah bergaya klasik yang mempertahankan pesona lama, ada pula rumah modern yang sudah dibangun ulang. Sekitar 8 rumah ditawarkan "hitung tanah", di kisaran Rp58 juta per m², pilihan bagi Anda yang ingin membangun rumah impian sendiri di alamat ini.
Tips dari kami sebelum membeli rumah di Menteng
- Cek apakah bangunan termasuk cagar budaya. Sebagian bangunan di Menteng dilindungi, sehingga renovasi dan pembongkaran diatur ketat.
- Tanyakan peruntukan lahan dan ketentuan tinggi bangunan bila Anda berencana membangun ulang.
- Untuk rumah lama, minta pemeriksaan struktur, atap, dan instalasi listrik sebelum menawar.
- Pastikan sertifikat atas nama penjual dan riwayat kepemilikannya jelas.
Agen kami siap mendampingi Anda, dari survei pertama sampai transaksi selesai.
Temukan rumah Anda di Menteng
Lihat semua rumah dijual di Menteng, Jakarta Pusat yang kami pasarkan, atau hubungi agen kami untuk mengatur kunjungan. Ingin melihat pilihan rumah mewah lain? Baca juga panduan rumah mewah di Jakarta Selatan.