Membeli tanah memberi Anda kebebasan penuh: membangun rumah impian sesuai rancangan sendiri, mendirikan tempat usaha, atau menyimpan aset untuk jangka panjang. Di Jakarta Selatan, harga tanah sangat bergantung pada lokasinya, dan selisihnya bisa berlipat-lipat dari satu kecamatan ke kecamatan lain.
Saat panduan ini terakhir kami perbarui pada November 2026, Oris Property sedang memasarkan lebih dari 200 kavling dan tanah di Jakarta Selatan. Dari data itulah kami merangkum gambaran harga tanah per meter persegi di setiap kecamatan, supaya Anda bisa menyiapkan anggaran dengan tepat.
Berapa harga tanah di Jakarta Selatan?
Separuh tanah yang kami pasarkan ditawarkan di bawah Rp25 juta per meter persegi, dan kebanyakan berada di kisaran Rp17 juta sampai Rp41 juta per m². Luas kavlingnya beragam, dari di bawah 300 m² untuk rumah tinggal sampai lebih dari 2.000 m² untuk proyek yang lebih besar.
| Kecamatan | Harga tanah per m² umumnya |
|---|---|
| Kebayoran Baru | Rp55 juta |
| Setiabudi | Rp48 juta |
| Kebayoran Lama | Rp41 juta |
| Tebet | Rp33 juta |
| Mampang Prapatan | Rp21,5 juta |
| Cilandak | Rp21,5 juta |
| Pasar Minggu | Rp16 juta |
| Pesanggrahan | Rp12 juta |
| Jagakarsa | Rp9,5 juta |
Harga di atas adalah harga yang diminta pemilik. Tanah di tepi jalan besar atau di koridor komersial biasanya ditawarkan lebih tinggi daripada tanah di jalan lingkungan, dan agen kami bisa membantu Anda membandingkan beberapa pilihan sebelum menawar.
Pilih tanah sesuai rencana Anda
- Untuk membangun rumah tinggal di lokasi premium, kawasan Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, termasuk Pondok Indah, dan Setiabudi menawarkan alamat terbaik dengan harga tanah tertinggi.
- Untuk rumah keluarga dengan halaman luas, Cilandak dan Mampang Prapatan, termasuk Kemang, memberi keseimbangan antara lokasi dan harga.
- Untuk lahan besar dengan anggaran lebih ringan, Pasar Minggu, Pesanggrahan, dan Jagakarsa menawarkan harga per meter yang paling bersahabat.
- Untuk usaha atau kantor, perhatikan tanah di koridor jalan utama. Saat ini sekitar 57 tanah yang kami pasarkan secara khusus ditawarkan untuk kebutuhan komersial.
Rumah "hitung tanah", alternatif yang sering terlupa
Selain kavling kosong, banyak rumah lama dijual "hitung tanah", artinya harga yang ditawarkan senilai tanahnya saja. Bila Anda memang berencana membangun ulang, pilihan ini layak dibandingkan dengan kavling kosong, karena harga per meternya kerap setara. Kami juga membahas pilihan ini di panduan rumah per kawasan, misalnya di Cilandak dan Kebayoran Baru.
Tips dari kami sebelum membeli tanah
- Cek peruntukan lahan (zonasi) di peta zonasi resmi Pemprov DKI Jakarta. Zonasi menentukan apakah tanah boleh dibangun rumah, kantor, atau usaha, serta berapa luas dan tinggi bangunan yang diizinkan.
- Pastikan sertifikat (SHM atau HGB) atas nama penjual dan tidak sedang dijaminkan.
- Minta pengukuran ulang batas tanah agar luas yang Anda bayar sesuai kenyataan.
- Perhatikan lebar jalan di depan tanah, kontur tanah, dan riwayat genangan saat musim hujan.
- Minta bukti pembayaran PBB terakhir dan pastikan tidak ada tunggakan.
Agen kami siap mendampingi Anda, dari survei lokasi sampai transaksi selesai.
Temukan tanah yang tepat untuk Anda
Lihat semua tanah dijual di Jakarta Selatan yang kami pasarkan, atau hubungi agen kami dan ceritakan rencana Anda. Mencari bangunan untuk usaha? Baca juga panduan ruko, gedung, dan ruang usaha di Jakarta Selatan.