Sejak menjadi ujung selatan jalur MRT Jakarta, Lebak Bulus makin mudah dijangkau dari pusat kota. Lokasinya bersebelahan dengan Pondok Indah, dekat akses tol JORR dan Jalan TB Simatupang, namun suasana perumahannya tetap tenang dan hijau.
Saat panduan ini terakhir kami perbarui pada November 2026, Oris Property sedang memasarkan sekitar 130 rumah di Lebak Bulus. Dari ratusan rumah itulah kami merangkum gambaran harga berikut, supaya Anda bisa menyiapkan anggaran sebelum mulai survei.
Berapa harga rumah di Lebak Bulus?
Pilihannya mulai sekitar Rp2,8 miliar sampai Rp35 miliar. Separuh rumah yang kami pasarkan ditawarkan di bawah Rp8,6 miliar, dan kebanyakan berada di kisaran Rp6 miliar sampai Rp12,5 miliar.
| Pilihan rumah saat ini | Sekitar 130 rumah |
|---|---|
| Kebanyakan rumah | Rp6 miliar sampai Rp12,5 miliar |
| Luas tanah yang umum | Sekitar 300 m² |
| Harga tanah | Sekitar Rp27 juta per m² |
Harga tanahnya kira-kira separuh dari Pondok Indah yang hanya bersebelahan. Bagi Anda yang ingin tinggal di sekitar Pondok Indah dengan anggaran lebih ringan, Lebak Bulus adalah pilihan yang sangat masuk akal.
Harga rumah di Lebak Bulus menurut luas tanah
| Luas tanah | Pilihan rumah | Harga umumnya |
|---|---|---|
| Di bawah 300 m² | 61 | Rp6 miliar |
| 300-499 m² | 33 | Rp9,5 miliar |
| 500-799 m² | 23 | Rp13 miliar |
| 800 m² ke atas | 11 | Rp17 miliar sampai Rp19,5 miliar |
Rumah di atas tanah kecil dihargai sekitar Rp36 juta per m², sedangkan kavling 500 m² ke atas sudah di kisaran Rp21 juta per m² atau kurang. Semakin luas tanahnya, semakin besar nilai yang Anda dapat untuk setiap rupiah.
Pilihan untuk setiap anggaran
- Di bawah Rp5 miliar, sekitar 1 dari 8 pilihan. Umumnya rumah di atas tanah sekitar 140 m² dengan 4 kamar tidur.
- Rp5 miliar sampai Rp10 miliar, hampir separuh pilihan. Rumah di atas tanah sekitar 250 m² dengan 5 kamar tidur, favorit keluarga muda.
- Rp10 miliar sampai Rp20 miliar, lebih dari sepertiga pilihan. Rumah keluarga di atas tanah sekitar 500 m².
- Di atas Rp20 miliar, pilihan terbatas untuk rumah besar di atas tanah hampir 1.000 m² atau lebih.
Surga rumah dalam kompleks
Lebih dari separuh rumah yang kami pasarkan di Lebak Bulus berada di dalam kompleks atau townhouse. Keamanan satu pintu dan jalan lingkungan yang sepi menjadi alasan banyak keluarga memilih tinggal di kompleks, terutama yang memiliki anak kecil. Sekitar 22 rumah juga ditawarkan lengkap dengan perabot, siap ditempati.
Ingin rumah yang benar-benar baru? Rumah baru selesai dibangun di Lebak Bulus umumnya ditawarkan sekitar Rp40 juta per m² tanah, tetap lebih ringan dibanding rumah baru di kawasan tetangga.
Tips dari kami sebelum membeli rumah di Lebak Bulus
- Hitung waktu tempuh ke Stasiun MRT Lebak Bulus dan pintu tol terdekat di jam sibuk.
- Di dalam kompleks, tanyakan iuran pengelolaan, sistem keamanan, dan fasilitas bersama yang tersedia.
- Periksa kondisi drainase di sekitar rumah dan tanyakan riwayat genangan saat musim hujan.
- Pastikan sertifikat atas nama penjual dan izin bangunan sesuai kondisi rumah saat ini.
Agen kami siap mendampingi Anda, dari survei pertama sampai transaksi selesai.
Temukan rumah Anda di Lebak Bulus
Lihat semua rumah dijual di Lebak Bulus yang kami pasarkan, atau hubungi agen kami untuk mengatur jadwal survei. Masih membandingkan? Baca juga panduan harga rumah di Cilandak dan Cipete.